解析穿墙（板）管根、地漏口渗漏难题，跟着做想漏都难！

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概述
穿墙（板）管根、地漏口渗漏水是指水穿过防水层，通过穿楼板管道根部与结构楼板交接部位渗漏到相
对应的下部房间，导致下部房间的顶部局部部位出现明显的水迹或潮湿发霉、掉皮、泛砂的现象。穿墙
(板)管根或地漏口渗漏是我们家庭装修中常见的问题，由于连接着两个区域，一旦发生漏水就很容易引
起邻里纠纷，劳神费力伤感情。
那么，遇到这种问题我们该怎么办呢？
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一常见问题现象


管根、地漏四周有湿迹及渗漏

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二原因分析


1、管道安装位置过于贴近墙身，使管道与墙体、地面的空间狭窄难以有效封堵和密闭。
2、地漏标高不当，排水口标高高于或等于地面标高、造成排水不畅、管根周围积水。
3、地漏、管口与基层接触处没有留凹槽并嵌填密封材料或填缝不密实，与墙体或楼板之间有空隙，没有做防水附加层。
4、防水层未伸入到地漏口内及没有翻上管道立面。
5、沉箱设置二次排水不畅，导致沉箱积水无法排放。
6、预留口填塞混凝土收缩导致渗漏。

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三规范标准相关规定


《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010

4.9.3 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。

《建筑防水技术规程》DBJ 15-19-2006

4.4.16 地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与技平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，嵌填密封材料 。地漏与墙面的距离宜为50-80mm。
4.4.17 穿过地面防水层的预埋套管应高出最终完成面20-50mm ，套管直径应比管道直径大10-20mm，套管与通道之间的空隙应采用阻燃密实填实，套管与找平层连接部位应留置凹槽，槽内应采用密封材料嵌填密实，套管周围应加大排水坡度。

四预防措施


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穿楼板管构造示意图（套管式）

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穿楼板管构造示意图（后开孔）

五一般工序


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六治理方案


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来源：福建新建工防水公众号。

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▲无机注浆堵漏液

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▲卫生间专用防水涂料

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▲水泥基渗透结晶防水涂料

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▲丙烯酸盐灌浆料

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▲混凝土防潮液

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▲无机水性渗透型防水剂

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